Что такое клубный дом? Рассказываем все, что нужно знать

Клубный дом — это формат жилья для тех, кто хочет тишины, комфорта и нормального соседства. Без муравейника на 500 квартир, без детей, скачущих по подъезду, и без очереди в лифт с утра.

Обычно такие дома строят маленькими — на несколько десятков квартир. Жить в таком доме — это как быть в закрытом клубе: свои люди, свои правила, свой ритм.

Формат пришёл к нам из Европы, и за последние годы в России он уверенно занял свою нишу. Почему? Потому что это про жизнь без хаоса: охрана есть, парковка на месте, соседи — примерно такие же по уровню запроса и комфорту.

Три вещи, которые отличают клубный дом от обычной недвижимости

Клубный дом — это когда даже мелочи работают на тебя.

Сервис, как в хорошем бутик-отеле

Ты не купил дом — ты подписался на высокий уровень жизни. Консьерж, охраняемая парковка, горничные, личный повар, доставка еды, помощь с бытом — всё это тут есть.

Меньше людей — больше воздуха. И тишины

В клубном доме не бывает 200 квартир и пробок у лифта. Обычно это 5–30 квартир, не больше.

Такой формат — про камерность. Когда знаешь, кто живёт рядом, и можешь спокойно выйти на балкон в халате и поздороваться с соседом через забор

Архитектура, которая не выглядит как «копипаст»

Клубные дома в Сочи стараются не быть как все. У них — своё лицо: панорамное остекление, хорошие материалы, продуманный ландшафт, а не просто газон ради галочки. Возьмём, например, «Магнолию De Luxe» — стекло в пол, территория как в ботсаду и ощущение, что ты не в городе, а на отдельной волне. Такие дома стоят в знаковых районах — рядом море, парки или историческая застройка. То есть место тоже играет роль.

Как выглядит клубный дом изнутри: не просто стены, а целая экосистема

Клубный дом — это не про квадратные метры, а про среду. Это когда тебе не надо доделывать квартиру под себя и бороться с соседями за место во дворе.

Всё уже продумано.

1. Просторные квартиры

Здесь не делают «однушки» по 30 квадратов. Минимальный метраж — от 100 м². Плюс потолки — до 5 метров. Хочешь — делай мастер-спальню, хочешь — библиотеку или детскую с качелями внутри.

2. Зелень, покой и безопасность — и всё это за порогом

Никаких машин под окнами и пыльных газонов. Территорию делают с умом: озеленение, детские площадки, зоны отдыха.

3. Премиум-комфорт без выезда из дома

Хочешь бассейн — спустился. Тренажерка? В соседнем блоке. Кинозал, СПА, массаж — всё внутри. Резидент экономит не только время, но и нервы. Не надо стоять в пробке, всё рядом, всё своё.

4. Качественные материалы

Здесь не экономят на отделке: натуральный камень, дерево, плитка, стекло — всё на уровне. Внутри — ощущение стабильности, снаружи — эстетика.

5. Комфорт — не обещание, а повседневность.

Консьерж 24/7, охрана, уборка, техподдержка, помощь с доставкой, повар — если хочешь. Это не «жэк по заявке», а реально работающий сервис, как в хорошем отеле. Только здесь ты не гость, а хозяин.

Два формата клубных домов: городской и загородный

У клубных домов есть две основные локации: в городе и за городом.

Городской клубный дом

Такие дома строят в центральных районах: рядом рестораны, магазины, театры и деловые кварталы. До всего можно дойти пешком или доехать за пять минут. Выходишь из дома — и сразу в городе, во всём его ритме. Подходит тем, кто не хочет терять время на дорогу, ценит удобство и доступ к инфраструктуре здесь и сейчас.

Загородный клубный дом

А это — история про тишину. Дом стоит в зелёной зоне, где воздух свежее, птицы слышнее, и ритм спокойнее.Идеально для тех, кто устал от шума, но при этом не готов совсем отказываться от городских удобств: до Сочи — рукой подать, а дома — полное уединение.

Часто задаваемые вопросы о клубных домах

Разобрали самые частые вопросы, которые помогут понять, кто чаще всего покупает такой формат и какие документы нужны для покупки:

Кто выбирает клубные дома?
Обычно их выбирают люди с высоким доходом: бизнесмены, политики, известные спортсмены. Те, кто хочет не только жить в престижном месте, но и окружить себя людьми с похожими интересами.

Сколько стоит квартира в клубном доме?
Цены стартуют от 50 миллионов рублей. Это в среднем. Всё зависит от локации, площади и уровня самого дома. Если у вас в приоритете роскошь и сервис, то готовьтесь к более высокой цене.

Какие документы нужны для покупки?
Стандартный набор для покупки недвижимости: выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности и прочие бумаги. Но стоит учитывать, что в клубных домах иногда покупается не просто квартира, а часть дома. Тогда документы будут немного другими — всё зависит от юридического статуса объекта.

Есть ли ограничения на ремонт?
Да, ограничения есть, и они неслучайны. Чтобы сохранить стиль и гармонию всего дома, клубные дома устанавливают правила для ремонта: материалы, дизайн, всё это должно соответствовать общему уровню. Так поддерживается эстетика и комфорт для всех жильцов.

Почему клубный дом — это инвестиция в будущее?

Инвестиционная доходность может составить до 14,6% годовых — отличный вариант для тех, кто хочет стабильную прибыль.

Вопрос не в том, стоит ли инвестировать в клубный дом. Вопрос в том, почему вы ещё этого не сделали? Вот три причины, почему это может стать вашим лучшим решением.

Выбор, который говорит о статусе

Это показатель вашего социального положения. Когда вы живёте в таком доме, это говорит о вашем вкусе, уровне жизни и желании быть среди тех, кто ценит комфорт и приватность.

Ваш комфорт под защитой

Когда речь заходит о клубных домах, речь не только о жизни в комфортной. Это также долгосрочная инвестиция, которая будет расти в цене. Такие дома имеют ограниченное количество квартир и премиальный сервис.

Долгосрочная инвестиция

Получите инвестиционный прогноз стоимости квартиры и дохода от аренды

Узнаете какой будет стоимость через месяц, пол года, год несколько лет

Как выбрать клубный дом и не прогадать?

Здесь важно не спешить, а принять осознанное решение.

Локация это отражение вашего характера. Хочется быть ближе к центру? Или, может, вам важнее тишина и уединение?

Престижный район может быть не только в центре города, но и в более спокойных его уголках, где рядом тихие парки и салоны красоты, а не просто магазины и рестораны.

Застройщик — это как партнер в бизнесе. Если он скомкано подошёл к проекту и не смог гарантировать качество, вы вряд ли получите то, что хотите. Изучите все его предыдущие проекты, задайте вопросы о сроках сдачи и стандартных сервисах.

Каждый клубный дом предлагает вам не просто квартиры, а пространство, которое должно идеально вам подходить. Как на работе, вы решаете, какой план задачи будет наиболее эффективным. Точно так же выбирайте планировку.

Обратите внимание на детали: встроенные шкафы, кухни, как выглядит ваше утреннее пространство — сколько света будет попадать в спальню и как устроен доступ к ванной. В клубном доме всё должно быть на уровне: без лишних дел, с максимальным комфортом.

Готовы выбрать свои апартаменты?

Недвижимость — это не лотерея, а стратегия. Мы не гадаем на кофейной гуще, а анализируем рынок: где строят новые ЖК, какие районы растут в цене быстрее всего и где самая высокая ликвидность.

Но даже перспективный район не гарантирует удачной сделки, если выбрать не ту квартиру. Мы подбираем объекты с потенциалом роста стоимости, хорошей ликвидностью и без подвохов. Никаких «выгодных» предложений, где потом окажется, что у дома нет нормальных документов или сосед – ночной клуб.

Ну и финальный штрих — юридическая чистота. Мы проверяем все документы, анализируем историю объекта и следим, чтобы сделка прошла без скрытых рисков. В итоге у вас не просто квартира, а выгодный актив, который не принесёт проблем ни сейчас, ни в будущем.

Обращайтесь — подберём лучшие варианты без воды и маркетинговых сказок.

Получите каталог топ-5 комплексов для инвестиций

Оставьте свой номер телефона и мы вышлем
в мессенджер полный каталог со всей информацией.