Инвестиции в недвижимость Дубая: почему это выгодно

Дубай — это как кадр из фантастического фильма: небоскребы, пальмы, пустыня и ламборгини на фоне верблюдов. Но за этой глянцевой картинкой стоит куда более прозаичная штука — деньги. Причем те, которые могут работать на вас.

Сейчас Дубай — один из самых привлекательных городов для вложений в недвижку. Но где именно покупать, в какой валюте оформлять сделку и как вообще работает рынок и почему здесь важно думать о сроке сдачи, как о дате свадьбы — всё это расскажем в статье.

Дубай — это не про восточную сказку. Это про расчёт, выгоду и умение считать деньги.

Почему Дубай — это магнит для инвесторов: три простых причины

Перекрёсток всего мира

Он реально стоит на стыке трёх континентов: Европа, Азия и Африка — на одной ладони. По сути, это гигантский хаб: туристический, логистический, деловой.

Контейнеры с товарами — идут. Самолёты — летают. Туристы — приезжают (больше 17 млн человек в год, если что). Всё это значит одно: спрос на аренду есть всегда. Особенно если брать квартиру не в пустыне, а в нормальном районе.

Налоги? А что это?

В Дубае с налогами просто: их почти нет.

Ноль на доходы.
Ноль на прирост капитала.
Ноль на недвижимость.

Плюс — свободные экономические зоны с ещё большим числом бонусов, если решите открыть бизнес. Деньги работают на вас, а не на чью-то бюрократию.

Недвижимость тут — это не просто стены, а билет в стабильность

Купил жильё на $500,000 — и получил долгосрочную резидентскую визу. Это не просто красивый штамп в паспорте. Это возможность:

жить в Дубае,
открыть счёт,
вести бизнес,
ездить по миру без виз.

Если вы играете в долгую — это прямой доступ к стабильности и свободе. Особенно если у вас бизнес, команда или дети, которых хочется перевезти заграницу.

Что нужно знать про рынок недвижимости в Дубае, прежде чем нести туда деньги

Тут есть правила, цифры, прогнозируемость. Важно просто понять, как он устроен, и действовать не на эмоциях, а с холодной головой. Тогда это не просто покупка квартиры, а стратегическое вложение.

Ниже — пять ключевых вещей, которые нужно знать, чтобы не действовать наобум, а вкладывать с умом.

1. Рынок делится на два лагеря: новостройки и “вторичка”

Первичный рынок — это новостройки, часто с рассрочкой и обещаниями от застройщика (гарантии, отделка, иногда и мебель). Подходит тем, кто готов немного подождать, чтобы взять дешевле.

Вторичка — готовые квартиры. Купил, сдал в аренду, начал зарабатывать. Быстро, удобно, но чуть дороже.

2. Иностранцы здесь уже давно не гости

В Дубае нет ограничений по покупке недвижимости для иностранцев. Хочешь — покупай, даже если ты не живёшь в ОАЭ.

Россияне стабильно в топе: покупают, оформляют на себя, и спокойно зарабатывают. В 2024 году был зафиксирован рекорд по числу сделок на рынке.

3. Цены пока что не кусаются (по меркам больших городов)

На фоне многих курортов Дубай выглядит гуманно. Да, квадратный метр дорожает, но по-прежнему это не уровень того же Сочи.

4. Есть удобные рассрочки

Покупка новостройки не требует чемодана с кэшем. Часто первый взнос — 20%, остальное платится поэтапно, иногда даже после сдачи дома. Плюс — страховки, гарантии и минимум головной боли. Это делает вход на рынок доступнее.

5. Растущий рынок

В 2024 году рынок показал рекорд: почти 181 тысяча сделок на $142 млрд. Это не хайп, а устойчивый рост. И главное — без налога на недвижимость, без налога на доход с аренды. Всё, что заработали — ваше.

Что купить в Дубае

Когда дело доходит до инвестиций в Дубае, вариантов два: жилая недвижимость и коммерческая. И оба — рабочие.

Жилая недвижимость: сдавай и не парься

Квартиры, апартаменты, виллы — это про аренду и стабильный поток. В Дубае всегда кто-то снимает: туристы, айтишники, эмигранты, семьи с детьми.

Где брать:

Dubai Marina и Jumeirah Lake Towers — вид на воду, высокий спрос, аренда до 6–7% годовых.
Arabian Ranches и Springs — если хочешь играть в долгую: тут уютно, зелено и спокойно. Виллы от 2,5 млн AED.

Средняя квартира стоит около 3,57 млн AED, а доходность — до 6% годовых.

Коммерческая недвижимость: для тех, кто мыслит как бизнес

Офисы, магазины, склады — всё, что нужно компаниям, чтобы работать и зарабатывать.

Где покупать:

DIFC и Business Bay — офисы для стартапов и корпораций. Цены от 18,000 AED/м².
The Dubai Mall, Mall of the Emirates — торговые точки с бешеным трафиком. Арендаторы стоят в очереди.

Тут игра посерьёзнее: выше чеки, выше ответственность, но и доходность больше.

Как купить недвижку в Дубае с умом: план на старт

Недвижимость — это про математику и проверенных людей. И когда всё сложится, получится не просто квартира в Дубае, а работающая инвестиция.

Шаг 1: Разберитесь, что вообще происходит на рынке

Не слушайте только риелторов, зайдите сами на Property Finder или Bayut, посмотрите, сколько стоят квартиры и в каких районах высокий спрос.

Шаг 2: Посчитайте деньги (все)

Окей, вы готовы потратить X. Но X — это не всё. Добавьте сюда:

регистрацию (4% от стоимости),
комиссию агенту,
ремонт/мебель (если берет не под ключ),
и всегда держите запас.

Для ориентира: средняя квартира — 3,57 млн AED. Но есть варианты и за 1,5, и за 10 — всё зависит от целей.

Шаг 3: Выберите застройщика, который точно достроит

Не каждый красивый рендер — это реальность. Ищите тех, кто реально строит и сдаёт в срок. Топовые имена: Emaar, Damac, Nakheel.

Шаг 4: Поговорите со спецами, а не только с друзьями

Хороший агент знает рынок, может выбить условия получше. Юрист проверит документы, особенно если ты не живёшь в ОАЭ. И ещё важный момент — инвест-расчёт. Доходность, ROI, сколько реально будет приходить в месяц — всё это должны считать не вы на коленке, а человек, который разбирается в теме.

Где брать, чтобы не пожалеть: 3 района Дубая, в которых недвижимость работает на вас

Если хочешь вкладываться с умом — выбирай не просто район, а локацию с потенциалом и спросом. Downtown, Palm и Marina — это три якоря рынка, которые не подведут.

Downtown Dubai — если хочешь быть в центре всего

Это один из самых стабильных районов по аренде. Доходность от аренды: ~6,34% в год Краткосрочная аренда: до 10–12% Средняя цена квартиры: около 3,57 млн AED Более 30 000 объектов — есть из чего выбрать Плюс — тут всегда будет спрос. Центр есть центр.

Palm Jumeirah — для тех, кто хочет «дорого-богато»

Искусственный остров в форме пальмы, где живут те, кто выбирает лакшери. Здесь: виллы на берегу с личным пляжем, пятизвёздочные отели и рестораны, постоянный интерес у обеспеченных арендаторов и покупателей. Этот район уже бренд, а бренд всегда хорошо продаётся.

Dubai Marina — хайп, стиль и высокий чек за аренду

Здесь живут те, кто ценит вид на воду, рестораны у дома и шаговую доступность до всего. Отлично сдаётся в аренду молодым специалистам и семьям Доходность: 6–7% годовых Высокая ликвидность Инфраструктура — от кафе до яхт Marina — это как «маленький Манхэттен» по-дубайски. Выглядит круто, работает стабильно.

Получите инвестиционный прогноз стоимости квартиры и дохода от аренды

Узнаете какой будет стоимость через месяц, пол года, год несколько лет

Когда квадратные метры приносят деньги, а не головную боль

Дубай — это рынок, где недвижимость работает на вас. Экономика здесь не шатается из стороны в сторону — она растёт, как на дрожжах, даже когда остальной мир ловит турбулентность. Вложил деньги — и спишь спокойно.

Туристы, экспаты, предприниматели стабильно приезжают сюда на отдых, поэтому спрос на аренду только растет. Здесь метро идет по графику, аэропорт работает, как часы, а пробки вызывают разве что легкую ностальгию по родине. Всё работает на комфорт. А комфорт — это то, за что люди готовы платить. Особенно, когда речь про долгосрочную аренду или премиум-сегмент.

Короче, если хочется, чтобы деньги не просто лежали, а росли квадратные метры, то в Дубае знают, как это делать.

Готовы выбрать свои апартаменты?

Недвижимость — это не лотерея, а стратегия. Мы не гадаем на кофейной гуще, а анализируем рынок: где строят новые ЖК, какие районы растут в цене быстрее всего и где самая высокая ликвидность.

Но даже перспективный район не гарантирует удачной сделки, если выбрать не ту квартиру. Мы подбираем объекты с потенциалом роста стоимости, хорошей ликвидностью и без подвохов. Никаких «выгодных» предложений, где потом окажется, что у дома нет нормальных документов или сосед – ночной клуб.

Ну и финальный штрих — юридическая чистота. Мы проверяем все документы, анализируем историю объекта и следим, чтобы сделка прошла без скрытых рисков. В итоге у вас не просто квартира, а выгодный актив, который не принесёт проблем ни сейчас, ни в будущем.

Обращайтесь — подберем лучшие варианты без воды и маркетинговых сказок.

Получите каталог топ-5 комплексов для инвестиций

Оставьте свой номер телефона и мы вышлем
в мессенджер полный каталог со всей информацией.