Отличие апартаментов от квартиры в Сочи

Вы хотите купить недвижимость, но перед вами дилемма: апартаменты или квартира? Вроде бы, и то, и другое — жилое пространство, но есть важные отличия, о которых надо знать, чтобы не попасть впросак. Давайте разбираться.

Основные особенности апартаментов

Юридический статус

Апартаменты — это не совсем жильё с юридической точки зрения. Они — коммерческая недвижимость. Это значит, что вы не сможете оформить постоянную прописку, так как апартаменты не входят в жилищный фонд. В теории, можно оформить временную регистрацию на 5 лет, но не факт, что получится. Особенно если здание не имеет гостиничного статуса.

Инфраструктуру комплекса

Тут тебе и рестораны, и кафе, и даже конференц-залы для деловых встреч. Удобно для бизнесменов и туристов. Но учитывайте, что с удобствами приходит и дополнительная нагрузка — коммуналка за апартаменты обычно дороже, чем за квартиру. А тарифы для коммерческих помещений могут быть на 15-20% выше, чем для жилья.

Стоимость обслуживания

Для апартаментов ставка может достигать 2% от кадастровой стоимости для коммерческих помещений (для гостиничных — 0,5%). Это гораздо выше, чем для обычных квартир.

Правовые аспекты владения апартаментами: как извлечь максимум выгоды

Если подойти к вопросу правильно, вы получите не просто квартиру для сдачи, а действительно прибыльный актив.

Отсутствие постоянной регистрации
Если ваша цель — это прописка, забудьте о ней в апартаментах. Но! Для инвесторов это не минус, а бонус. Почему? Да потому, что вопрос с регистрацией не имеет значения, когда речь идёт о коммерческой недвижимости.

С временной регистрацией на 5 лет проблем не возникнет, а все остальные процессы будут решаться по стандарту для коммерческого жилья. Так что, если ваша цель — зарабатывать, а не жить в апартаментах, этот момент вас не затруднит.

Процесс передачи прав собственности
При передаче прав на апартаменты, конечно, есть свои особенности. Но не стоит этого бояться. Это коммерческая недвижимость, и передача прав через Росреестр — стандартная процедура, требующая оформления дополнительных документов.

Всё вполне прозрачно, а такие шаги, наоборот, гарантирует безопасность сделки. Подготовьтесь заранее, и процесс пойдёт как по маслу.

Страхование апартаментов
Страхование — это не то, о чём нужно переживать, если вы хотите получать доход. Страховать апартаменты немного сложнее, чем квартиры, но этот момент легко решается с правильной страховой компанией. На самом деле, это даже преимущество, потому что вы получите более широкую защиту, чем для обычного жилья.

Что необходимо проверить перед покупкой

Перед тем как подписывать договор, нужно уделить внимание нескольким моментам.

Документацию проекта

Проверьте все разрешения на строительство, особенно если ты покупаешь апартаменты на стадии строительства. Разрешение на строительство должно быть выдано местными властями.

Репутацию застройщика

История застройщика — это важно. Изучите его проекты, посмотрите отзывы клиентов. Застройщики с хорошей репутацией будут держать свои проекты под контролем. А вот те, кто не так хорош, могут в итоге ввести в заблуждение и по срокам, и по качеству.

Особенности эксплуатации апартаментов

Для владельцев апартаментов в Сочи всё сводится к одному: аренда — это не просто способ занять пространство, а настоящий инструмент для получения дохода. С правильным подходом, качественной управляющей компанией и стратегией, доходность может составить от 8% до 12% годовых.

Пример расчета потенциального дохода

Предположим, что у вас есть апартамент площадью 24 м² в Адлерском районе, который можно сдать за 3,5 тысяч рублей в сутки. Если апартамент сдается в среднем 20 дней в месяц, то потенциальный доход составит:

3,500×20=70,000 рублей в месяц

Годовой доход без учета налогов и расходов составит:

70,000×12=840,000 рублей в год

Учитывая налог на доход от аренды в размере 13%, чистый доход будет:

840,000×(1−0.13)=729,200 рублей в год

Однако не стоит забывать про сезонные колебания цен и загрузки. Важно быть готовым к тому, что летом апартаменты могут быть нарасхват, а зимой — сдаваться не так активно.

И вот тут ключевую роль играет управляющая компания. Если вы хотите стабильный доход, то качество её работы — на первом месте. Именно она будет отвечать за то, чтобы ваши апартаменты не простаивали и приносили прибыль, а не превращались в обременение

Лучшие районы для инвестиций в Сочи: где деньги работают на вас

Выбор района — это как выбор правильного инструмента для работы. Это ключевая штука, которая может либо ускорить процесс, либо замедлить его. В Сочи, как и в любом другом месте, есть районы, где ваш капитал будет чувствовать себя как рыба в воде, и районы, где с этим всё сложнее.

Центральный район

Здесь всё очевидно. Если вы хотите стабильный и гарантированный доход, это ваш вариант. Туристы, бизнесмены, отдыхающие — все ищут жильё в центре города. Развита инфраструктура, шаговая доступность до пляжей, ресторанов и магазинов. Так что, если хотите стабильный доход, берите.

Адлерский район

Близость к аэропорту, олимпийским объектам и вообще к главным достопримечательностям делает этот район топовым для инвестиций. Спрос на аренду тут всегда высок, будь то краткосрочная или долгосрочная. Если ищете место, где ваши деньги точно не пропадут, Адлер — ваш выбор.

Хостинский район

Постоянный поток арендаторов — это уже залог стабильного дохода. Природа и локация делают этот район выгодным для инвестиций, так что если хотите уверенности в доходе — здесь точно не прогадаете.

Получите инвестиционный прогноз стоимости квартиры и дохода от аренды

Узнаете какой будет стоимость через месяц, пол года, год несколько лет

Этапы покупки недвижимости в Сочи

Когда все документы в порядке и застройщик проверен, можно переходить к сделке. Она включает в себя:

Консультацию с юристом
Проверку документации
Заключение предварительного договора
Оформление ипотеки (если нужно)
Подписание основного договора
Государственную регистрацию права собственности

Готовы выбрать свои апартаменты?

Недвижимость — это не лотерея, а стратегия. Мы не гадаем на кофейной гуще, а анализируем рынок: где строят новые ЖК, какие районы растут в цене быстрее всего и где самая высокая ликвидность.

Но даже перспективный район не гарантирует удачной сделки, если выбрать не ту квартиру. Мы подбираем объекты с потенциалом роста стоимости, хорошей ликвидностью и без подвохов. Никаких «выгодных» предложений, где потом окажется, что у дома нет нормальных документов или сосед – ночной клуб.

Ну и финальный штрих — юридическая чистота. Мы проверяем все документы, анализируем историю объекта и следим, чтобы сделка прошла без скрытых рисков. В итоге у вас не просто квартира, а выгодный актив, который не принесёт проблем ни сейчас, ни в будущем.

Обращайтесь — подберём лучшие варианты без воды и маркетинговых сказок.

Получите каталог топ-5 комплексов для инвестиций

Оставьте свой номер телефона и мы вышлем
в мессенджер полный каталог со всей информацией.